Всичко, което трябва да знаете преди да закупите новопостроен имот в България
При закупуване на нов имот в България винаги има рискове и неизвестни. Поради големия риск, е важно да се запознаете добре с потенциалните проблеми преди да вземете решение.
Значение на Актовете
Най-напред се запознайте със значението на важните документи като Акт 16, Акт 15 и Акт 14. Тези документи са от съществено значение за законното обитаване на имота.
Акт 16 – Наименование, значение и какво означава, ако липсва?
Един от най-очакваните и мечтани документи за новопостроен обект е Акт 16. Името му може да изглежда сложно, но фактически този документ може да се издаде и под други наименования като Разрешение за ползване или Удостоверение за въвеждане в експлоатация, в зависимост от категорията на строежа.
Значение и Важност
Акт 16 е от съществено значение за законното използване на имота. Липсата му може да представлява сериозен проблем и да затрудни прехвърлянето на собствеността или използването на имота.
Необходимост от Документ
Галерия Билд разбира важността на Акт 16 като основен документ, гарантиращ законното ползване на имота и осигуряване на правата на собствениците. Нека разберем каква е разликата между трите документа и защо Акт 16 е толкова важен и търсен документ.
Акт 16: Основен Документ за Готовност и Законност
Акт 16 е ключов документ, който се издава след завършването на всички строително-монтажни дейности по сградата или съоръжението. Той представлява своеобразно удостоверение, че крайното строителство е извършено в съответствие с одобрения проект и отговаря на всички изисквания.
Процесът на Издаване
Преди да се издаде Акт 16, трябва да бъдат представени необходимите документи за проверка. След това се образува комисия, която извършва обхождане на целия обект, извършва тестове и оценява съответствието с предварително одобрения проект. При положителен резултат се издава Решение за ползване или Удостоверение за въвеждане в експлоатация.
Значение на Акт 16
Акт 16 освидетелства готовността на сградата и разрешава нейното използване съгласно предназначението й. Това е ключов момент, когато собствениците могат да се преместят в своите нови домове и да ги използват законно.
Акт 16 и Разрешение за ползване
Акт 16 и Разрешение за ползване се издават в зависимост от категорията на строежа. В България строежите се разделят на 6 категории, при които се изискват различни документи за завършването им.
Процес на Издаване
За сградите от първа до трета категория се издава Акт 16, след което Разрешение за ползване от регионалната агенция за строителен контрол. Това гарантира законното им използване.
Удостоверение за въвеждане в експлоатация
В сградите от четвърта и пета категория, където влизат жилищните и смесените сгради със средно и ниско застрояване, се издава само Удостоверение за въвеждане в експлоатация. Този документ удостоверява завършването на всички строителни дейности и разрешава обитаването на сградата.
Галерия Билд разбира важността на всички документи, свързани със строителството, включително и издаването на Акт 16, гарантиращ готовността и законността на сградата.
За строежите от шеста категория не се издават разрешаващи актове и протоколи, защото голяма част от тях се извършват на територията на вече узаконен обект.
Необходими Документи за Акт 16
За успешното издаване на Акт 16 е от съществено значение наличието на екзекутивна документация. Този документ трябва да опише всички отклонения, както значителни, така и незначителни, на завършеното строителство от одобрения проект. След като бъде заверен, той трябва да бъде предаден в регионалната Агенция по геодезия, картография и кадастър.
За да бъде издаден Акт 16, необходимо е да се представят следните документи:
- Право на строеж или документ за собственост (нотариален акт);
- Разрешение за строеж на сградата;
- Всички издадени до момента актове и протоколи;
- Доклад от Агенцията по геодезия, картография и кадастър за предадената екзекутивна документация;
- Окончателен доклад от началника на строителния надзор;
- Договори за присъединяване към инфраструктурата на експлоатационните дружества, като ВиК, Електроенергия, Газоснабдяване и други.
Сграда Без Издаден Акт 16?
Липсата на Разрешение за ползване или Удостоверение за въвеждане в експлоатация е сигнал за тревога. Това означава, че имотът не е довършен и използването му е незаконно според законодателството. Причините за липсата на Акт 16 могат да са разнообразни, като най-често срещаните са несъответствия между завършеното строителство и одобрения проект, липси в документацията или проблеми със собствеността на обекта и земята.
Всеки случай, в който липсва Акт 16, е сигнал за сериозни рискове и предупреждение.
Необходими Документи преди издаването на Акт 16
Акт 14 – Основна стъпка на всеки строеж
Преди да се стигне до издаването на Акт 16, необходимо е да се осъществи една основна стъпка в процеса на строителство – издаването на Акт 14. Този документ е от изключително значение, тъй като с него се приема конструкцията на обекта, представляващ важен етап в процеса на грубия строеж. Акт 14 се издава, когато вече са налице ограждащи стени и покрив на сградата, а проектантът, възложителят и строителният надзор потвърждават готовността му. След това документът се заверява в общината, откъдето се издава удостоверение за неговата валидност.
Акт 15 – Констативен протокол
Следващият важен документ в процеса е Акт 15, който е констативен протокол, съставен от различни страни, включително възложителя, собствениците на обектите, строителя, началника на строителния надзор и проектанта на сградата. Целта на Акт 15 е да се констатират приключването на всички строително-монтажни дейности и да се удостовери, че сградата е готова за въвеждане в експлоатация съобразно с нейното предназначение.
Значението на Акт 16, Акт 15 и Акт 14
Законодателството, особено през 2003 година с влизането в сила на промените в Закона за устройство на територията (ЗУТ), определи нови термини като Акт 16, Акт 15 и Акт 14, които се считат за етапи, през които трябва да премине всеки строеж. Тези актове играят важна роля в следенето на процеса на строителство и осигуряването, че всички изисквания и правила са спазени. Галерия Билд винаги отдава значение на издаването на тези документи, тъй като те представляват ключов елемент за правилното изпълнение на строителните проекти.
Ако даден обект не притежава Акт 14, трябва да знаем, че може да има проблеми с правото за строеж или сериозни отклонения по конструкцията на сградата. При липсата на Акт 16 от своя страна означава, че използването на сградата е незаконно.
Вече разбрахте какво е значението на всички актове и защо е важно тяхното издаване. Вече уверено може да сключите изгодна сделка за имот.
