Помислете за следния сценарий: Избирате да инвестирате в апартамент в привлекателен квартал, обсъждате се със строителя, провеждате оглед и накрая решавате да го закупите. Тук стигаме до един от най-съществените моменти преди покупката – проверката дали вашият бъдещ дом притежава всички необходими документи и дали е изцяло изряден.
Из техническа гледна точка, вашият апартамент няма да разполага със заветния Акт 16. Обикновено Разрешението за ползване или Удостоверението за въвеждане в експлоатация се издават за целия жилищен комплекс, а не за индивидуалните апартаменти.
Апартамент без Акт 16 – Какво означава?
Когато закупувате нов апартамент, може да се сблъскате с този проблем: строителят ви уверява, че жилището вече разполага с Акт 15, който означава приключване на строителството. Остава само да се издаде Разрешението за ползване, но това е така само ако всичко е наред.
Много строителни компании използват този ход, показвайки с гордост Акта 15, без да осъзнават, че най-същественото все още липсва. През Констативния протокол (Акт 15) се потвърждава приключването на строително-монтажните работи и е законно само прехвърлянето на обекта от строителя към инвеститора.
Рисковете и предпазните мерки
Много строителни фирми ще ви убеждават, че скоро вашето жилище ще получи дългоочакваното Разрешение за ползване. Но често се оказва, че нещата не са такива, както изглеждат.
Един бърз преглед показва, че апартаменти без Акт 16 се продават масово. Кой би закупил нов дом, който все още е “недовършен” според закона, без основни удобства като ток и вода? Все пак, изненадващо много хора правят този избор.
Един от най-примамливите аргументи за това е цената. Много строителни компании предлагат апартаменти без Акт 16 със значително по-ниска цена. Така, докато жилището със заветния документ би струвало 70 000 евро, то без него може да се намали до 45 000 евро. Тази голяма разлика привлича много инвеститори, които обаче поемат големи рискове в процеса.
Рискове при покупка на имот без Акт 16
Ако решите да рискувате и закупите апартамент без Акт 16, е важно да защитите своите интереси преди да подпишете сделката.
Получаване на правна консултация
За да защитите себе си в тази сделка, е от съществено значение да се консултирате с опитен и компетентен адвокат, запознат със спецификата на сферата. Той ще ви помогне да изготвите договора така, че да се защитите от евентуални рискове. Въпреки това, дори и при тази защита, не може да се гарантира на 100%, че строителят ще изпълни задълженията си. Все пак, като се възползвате от юридическа консултация, можете да намалите риска до минимум.
Подробно преглеждане на договора
Преди да подпишете договора, е от съществено значение да го прегледате внимателно и да се уверите, че са отразени всички условия, които гарантират вашата защита. Бъдете внимателни и анализирайте всеки аспект на сделката, включително задълженията на строителната фирма и правата ви като купувач.
Осигуряване на плащането
Рискът при покупка на имот без Акт 16 води и до финансови последици, свързани с недовършените строителни обекти, осигурете си, че плащанията ви са свързани със завършените части на проекта. Това ще ви помогне да минимизирате риска от загуба на инвестицията си в случай на недовършени или неконсолидирани строителни обекти.
Покупката на имот без Акт 16 е свързана със значителни рискове, но с правилна подготовка и внимателно управление на сделката, можете да намалите тези рискове до минимум. Сътрудничеството с адвокат, преглеждането на договора и осигуряването на финансите са ключови елементи за защита на вашите интереси.
